Top 1 ? "Mein erstes Office" ? Ihr perfekter Start in die Selbstständigkeit!

Sie träumen von Ihrem eigenen Büro oder einem kleinen Geschäft? Dann ist dieses 41,34 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoss genau das Richtige für Sie! Dank der großen Fensterfront zur Hauptstraße profitieren Sie von maximaler Sichtbarkeit.
Objektbeschreibung:

? Fläche: 41,34 m² im Erdgeschoss + 42,70 m² Keller
? Raumaufteilung: Großer, offener Raum mit eigenem WC und Waschbecken
? Sanierungsbedürftig ? perfekt zur individuellen Gestaltung
? Böden: Teilweise Fliesen, teilweise Teppich
? Raumhöhe: Ursprünglich 2,70 m, durch abgehängte Decke mit Spots aktuell 2,62 m
? Heizung: Elektroheizung

Weitere Vorteile:
? Fensterfront direkt an der Hauptstraße ? ideal für Werbung und Sichtbarkeit
? Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal, während der Geschäftszeiten nutzbar und individueller Vereinbarung zugewiesen
? Betriebskosten: ca. ? 200,- monatlich
? Keine größeren Sanierungen am Gebäude laut Hausverwaltung geplant
? Optimal für Start-ups, Dienstleister oder als kleines Atelier

Nutzen Sie diese Gelegenheit und starten Sie durch!

? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	599
Betriebskosten	?	90,59	zzgl 20% USt.
Kanal	?	8	zzgl 20% USt.
Müll	?	27,38	zzgl 20% USt.
Reparaturfonds	?	54,2
Umsatzsteuer	?	25,2
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Gesamtbetrag	?	804,37

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Heizwärmebedarf:	138.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1647/2264