Fertigstellung ca. Herbst 2024
Neubauprojekt! - Einmalige Gelegenheit ! 3- Zimmer Wohnung mit frei gestaltbaren Untergeschoss ideal für Homeoffice in zentraler Lage
Sensationelles und einmaliges Preis-Leistungsverhältnis

Mitten im malerischen Ort Piesendorf in der international bekannten Urlaubsregion Zell am See mit all ihren Freizeitangeboten entstehen drei Wohnhäuser mit insgesamt 29 Einheiten in hochwertiger Ausführungsqualität mit viel Holz und Stein. Zum Beispiel werden alle Fenster in Holz-Alu ausgeführt, was ein noch schöneres Raumgefühl erzeugt.

Diese Wohnung ist ca. 72,15 m² groß und gliedert sich in ein großes Wohn- Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, ein Abstellraum und einem großzügigem Vorraum auf. Dazugehörig ist ein großes Untergeschoss mit ca. 73,60 m², welches auch von außen zugängig ist und somit auch separiert werden kann. Es kann ideal als Heimbüro / Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden. Das Untergeschoss gliedert sich in eine große Freifläche, einen Wirtschaftsraum, ein Lager, eine Dusche, ein WC, einem großzügigen Vorraum.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 72,15 m²):
- Küche mit Wohn- / Essbereich (ca. 25,01 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12,78 m²)
- Kinderzimmer (ca. 9,09 m²)
- Badezimmer (ca. 7,84 m²)
- WC (ca. 1,99 m²)
- Abstellraum (ca. 2,06 m²)
- Vorraum (ca. 13,38 m²)

Untergeschoss (ca. 73,60 m²):
- Heimbüro / Fitness / Hobbyraum (ca. 52,08 m²)
- Wirtschaftsraum (ca. 12,40 m²)
- Badezimmer/Lager (ca. 7,12 m²)
- WC (ca. 1,99 m²)

Gesamt ca. 145,75 m²

- Terrasse (ca. 17,35 m²)
- Garten (ca. 34,16 m²)
- Hof / Freiplatz UG. (ca. 2,23 m²)
- Kellerabstellraum (ca. 7,22 m²)

Tiefgaragen-Stellplätze, je Stellplatz EUR 30,000,-
Freiluft-Stellplätze, je Stellplatz EUR 16,000,-

Alle Wohnungen verfügen über Terrassen und die Wohnungen im Erdgeschoss zusätzlich über private Gartenflächen. Alle Terrassen sind groß genug, um auch größere Tische mit Sesseln aufzustellen und die Sonne zu genießen. Denn das Highlight der Wohnungen und Freiflächen ist die optimale Südausrichtung. Dadurch genießen Sie ein Höchstmaß an Sonne den ganzen Tag über. Ein wichtiges Detail, welches dieses Projekt von vielen anderen abhebt!

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels Anschluss an das Fernwärmenetz Piesendorf. Als Heizfläche wird eine Fußbodenheizung installiert, bei der man mit geringer Vorlauftemperatur eine hohe Behaglichkeit erreicht.

Umgebungsbeschreibung:

Piesendorf ist eine Gemeinde in der westlichen Region Zell am See und befindet sich direkt an der Mittersiller Straße (B 168), welche die wichtigste Verkehrsanbindung im Bezirk Pinzgau darstellt. Der südliche Stadtteil von Zell am See mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist vom Projektgrundstück in neun Autominuten erreichbar. Zwei Bahnhöfe (jeweils rund 450 m entfernt) stellen die öffentliche Anbindung sicher. Innerhalb des Ortes bietet sich eine sehr vorteilhafte und zentrale Lage. Direkt im südlichen Zentrum gelegen ist das Projektgrundstück nur etwa 180 Meter von der Kirche und 140 Meter von einem Lebensmittelgeschäft, einer Apotheke, mehreren Restaurants, Kaffeehäusern, einem Bäcker, einer Pizzeria, einem Friseur und anderen Betrieben des täglichen Bedarfs entfernt.



Completion around autumn 2024
New construction project! - The only chance ! 3-room apartment with freely configurable basement ideal for home office in a central location
Sensational and unique price-performance ratio

In the middle of the wonderful town of Piesendorf in the internationally known holiday region of Zell am See with all its leisure facilities, three residential buildings with a total of 29 units are being built in high quality with lots of wood and stone. For example, all windows are made of wood and aluminum, which creates an even more beautiful feeling of space.

This apartment is approx. 72,15 m² and is divided into a large living-dining room with kitchen, a bedroom, a bathroom, a toilet, a storage room and a spacious anteroom. This includes a large basement with approx. 73,60 m², which is also accessible from the outside and can therefore also be separated. It can be ideally used as a home office/gym or hobby room. The basement is divided into a large open space, a utility room, a storeroom, a shower, a toilet, and a spacious anteroom.

Room layout:

Ground floor (approx. 72,15 m²):
- Kitchen with living / dining area (approx. 25,01 m²)
- bedroom (approx. 12,78 m²)
- bathroom (approx. 7,84 m²)
- toilet (approx. 1.99 m²)
- storage room (approx. 2.06 m²)
- Anteroom (approx. 13,38 m²)

Basement (approx. 73,60 m²):
- Home office / fitness / hobby room (approx. 52,08 m²)
- Utility room (approx. 12,40 m²)
- shower (approx. 7,12 m²)
- toilet (approx. 1.99 m²)

Total approx. 145,75 m²

- terrace (approx. 17.35 m²)
- Garden (approx. 34,16 m²)
- Hof / free space UG. (approx. 2,23 m²)
- Basement storage room (approx. 7.22 m²)

Underground parking spaces, EUR 30,000 per parking space
Outdoor parking spaces, EUR 16,000 per parking space

All apartments have terraces and the apartments on the ground floor also have private garden areas. All terraces are large enough to set up larger tables with armchairs and enjoy the sun. Because the highlight of the apartments and open spaces is the optimal southern orientation. This allows you to enjoy maximum sun throughout the day. An important detail that sets this project apart from many others!

The building is heated by connecting it to the Piesendorf district heating network. Underfloor heating is installed as the heating surface, with which a high level of comfort is achieved with a low flow temperature.


Environment description:

Piesendorf is a municipality in the western region of Zell am See and is located directly on Mittersiller Straße (B 168), which is the most important transport connection in the Pinzgau district. The southern district of Zell am See with many shops can be reached in nine minutes by car from the project site. Two train stations (each around 450 m away) ensure public transport. Within the town there is a very advantageous and central location. Located directly in the southern center, the project site is only about 180 meters from the church and 140 meters from a grocery store, a pharmacy, several restaurants, coffee houses, a baker, a pizzeria, a hairdresser and other daily needs.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	26.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.60 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1647/2114